Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Marseille ?
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Face à un héritage, certains héritiers se trouvent devant la décision de conserver ou de céder le patrimoine immobilier. L'émotionnel se mêle à l'économique, nécessitant une réflexion approfondie. Un autre cas fréquent est le changement dans les besoins financiers, où la vente peut apparaître comme une solution immédiate à un besoin de liquidité, tandis que la location promet un revenu régulier sur le long terme. Ces situations illustrent la complexité du choix entre la vente et la location d'un bien immobilier à Marseille. Il est essentiel de considérer le marché local, qui influence grandement la rentabilité et la viabilité de l'une ou l'autre option. Cet article propose des statistiques et des informations pour guider propriétaires et investisseurs dans leur décision.
Les avantages et risques de la location à Marseille
La location offre des revenus réguliers, constituant ainsi une source de revenus complémentaire ou principale pour de nombreux propriétaires. Pour les personnes approchant de la retraite, posséder un bien en location à Marseille peut sécuriser un revenu pour cette nouvelle phase de vie. De plus, la diversification du patrimoine grâce à l'investissement locatif peut réduire les risques financiers liés aux fluctuations des marchés.Pour comprendre l'attrait de la location à Marseille, il est intéressant de s'intéresser aux loyers moyens et à leur évolution.En décembre 2023, le loyer au m² moyen d'un bien à louer dans le 12e arrondissement de Marseille atteignait 17,5 €/mois, et oscillait entre 13,5 et 27 €/mois. Le loyer moyen au m² a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 16,5 €/mois en 2022 à 17,5 €/mois en 2023.
Ces chiffres démontrent une augmentation significative du loyer moyen au m² à Marseille, ce qui pourrait suggérer une rentabilité croissante de la location immobilière dans cette zone.Cependant, la location comporte des risques comme la dépendance aux locataires pour les revenus et les réglementations et lois qui encadrent la location. Il est préférable de passer par un professionnel pour optimiser la location et diminuer le stress lié à la gestion locative.Louer son bien exige la souscription d'une assurance appropriée, la révision régulière des loyers en fonction du marché et le maintien de relations de qualité avec les locataires. Ces obligations peuvent s'avérer complexes pour un propriétaire non averti.Pour vous libérer des tâches de gestion de la location, faites appel à notre agence, l'Agence Du Village, spécialisée dans la gestion locative à Marseille.Les avantages et risques de la vente à Marseille
La vente d'un bien immobilier peut générer un profit sur l'appréciation du capital, surtout dans un marché en hausse. Elle permet également d'éliminer le risque lié au marché immobilier, libérant ainsi le propriétaire des préoccupations de fluctuations des prix. En outre, la vente offre l'opportunité de diversifier ses investissements en réaffectant le capital obtenu dans d'autres projets.Pour évaluer l'opportunité de vente, il est crucial de connaître les prix au m² et leur évolution à Marseille.Le marché de l'immobilier dans le 12e arrondissement de Marseille poursuit sa progression. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 265 € en 2018 à 4 592 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec une croissance de 2,57 % ces 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait à la 96e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Cette analyse révèle un marché en croissance, bien que l'augmentation des prix semble ralentir, ce qui pourrait influencer la décision de vendre à court terme.La vente implique des risques tels que la durée parfois longue pour trouver un acquéreur et le risque de perte financière si le marché évolue défavorablement. Il est vivement recommandé de passer par une agence immobilière pour optimiser la vente et réduire les incertitudes.Vendre un bien nécessite flexibilité et ouverture aux négociations, une préparation minutieuse pour les visites et une stratégie de marketing efficace. Pour vous accompagner dans ces démarches, notre agence, l'Agence Du Village, met à votre disposition son expertise pour la vente de votre bien.